Familienfreundliches Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Wiesbaden

Diese im Jahr 1936 erbaute Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 481 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 96 m², verteilt auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller und einen Dachboden.

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich
Moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten
Großzügiger Wohn- und Essbereich, ideal für Familien und Gäste

Obergeschoss:
Hauptbadezimmer, vollständig gefliest
Schlafzimmer
Zwei zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Büro

Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder zukünftigen Ausbau. Der Keller verfügt über einen weiteren Zugang zum Garten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Moderne Marken-Einbauküche mit SMEG-Gas-Herd und Thekenzeile
Großes Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung
Aufgearbeitete Holztreppe aus lasiertem Eichenholz
Sonniger Garten mit Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche), Wasserlauf und Hochbeet
Zwei Pkw-Stellplätze neben dem Haus mit Steckdose
Gäste-WC im Erdgeschoss (ausbaufähig zum Badezimmer)
Fenster mit Isolierverglasung und moderne Haustür
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss
Einheitliche Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss, Kork-Laminat im Obergeschoss, Vorwerk-Teppichboden im Schlafzimmer
Elektrische Rollläden und restaurierte Holz-Klappläden (2012)
Zwei Kellerräume und Waschküche mit isolierverglasten Fenstern und Starkstrom-Anschluss
Brennwertheizung (Gas) von Buderus aus dem Jahr 2019

Außenbereich
Der idyllische Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Ein Wasserlauf und eine gemütliche Grillecke laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein massiv gebauter Anbau mit Toilette ist teilweise in den Wohnbereich des Erdgeschosses integriert und erhöht den Komfort. Der Garten ist sowohl von der Küche im Erdgeschoss als auch vom Keller aus zugänglich. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Schlettstadter Straße befindet sich im Stadtteil Biebrich, einem der beliebtesten Wohngebiete Wiesbadens. Die Nähe zum Rhein und zum Schlosspark Biebrich bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Lidl-Supermarkt ist nur 220 Meter entfernt, weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten wie das "Spielhaus" (220 Meter) und Schulen wie die Freie Waldorfschule Wiesbaden (400 Meter) sind schnell erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Die Parkfeld-Apotheke ist 480 Meter entfernt, und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Im Rosenfeld" ist nur 70 Meter entfernt, der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich 900 Meter. Die Autobahnen A66 und A643 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernen Ausstattungsmerkmalen in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien (2-4 Personen) geeignet, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in bester Wohnlage legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.