Denkmalgeschütztes Anwesen im historischen Ortskern von Flörsheim-Wicker
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was heute nur noch selten zusammenfindet: die Seele eines historischen Hofes – und den Wohnkomfort eines modernisierten, vielseitig nutzbaren Zuhauses. Als Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Alter Ortskern Wicker“ entfaltet das Ensemble seinen ganz besonderen Charakter: authentisch, gewachsen, ein Unikat, das Geschichte atmet und gleichzeitig zeitgemäße Lebensqualität bietet.
Das ursprüngliche Baujahr des Hofes wird auf ca. 1850 datiert. Die umfassende Erweiterung und behutsame Modernisierung im Jahr 1989 schufen ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernen Wohnansprüchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 926 m² verteilt sich eine Wohnfläche von rund 323 m² – eingebettet in den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses, eines modernisierten Nebengebäudes sowie eines separaten Nebenhauses mit Garagen und einer stilvollen, vielseitig nutzbaren Scheunenwohnung.
Die Gebäude gruppieren sich um einen idyllischen Innenhof, der als geschützter Rückzugsort dient und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Liebevoll erhaltene historische Details – wie freigelegtes Fachwerk, traditionelle Bauelemente und gewachsene Strukturen – treffen hier auf moderne Ausstattung, zeitgemäße Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten, für eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Refugium für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ob als Familienmittelpunkt, kreativer Arbeitsplatz, Rückzugsort mit Atelier oder Wohnensemble mit charmanten Gästeeinheiten: Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen – und für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.
Haupthaus – ca. 210 m² Wohnfläche inkl. Appartement
Das Fachwerkhaus bildet das Herzstück des Ensembles – liebevoll erhalten, modernisiert und voller Charakter.
Erdgeschoss:
Appartement mit ca. 22 m²
Gäste-WC
Solide Steinfliesen im Flurbereich
Wohnräume mit charmanten Holzdielen
Zugang zum historischen Gewölbekeller
1. Obergeschoss:
Zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer
Großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Übergang in den Anbau (Modernisierung 1989)
Esszimmer unter beeindruckendem Glasdach – lichtdurchflutet und atmosphärisch
Fliesenboden im gesamten Anbaubereich
Küche mit angrenzender Abstellkammer
Dachgeschoss:
Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen – ein Ort der Ruhe und Wärme
Nebengebäude – ehemalige Kuhstallwohnung (1989) – ca. 48 m²
Heute eine charmante, helle und modernisierte Wohneinheit mit besonderem Wohngefühl.
Separater Zugang zum idyllischen Innenhof
1 Schlafzimmer
Bad mit Fliesen
Separate Küche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Dielenboden
Nebenhaus mit Garagen und Scheunenwohnung – ca. 65 m²
Über der Einzel- (manuell) und Doppelgarage (elektrisch) liegt eine liebevoll ausgebaute Scheunenwohnung – ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung.
Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Offene Küche mit Kochinsel
Holzdielenboden mit warmem Ambiente
Zugang zu einem kleinen Rückzugsort im Dachgiebel – perfekt als Leseecke oder Schlafplatz
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Fliesen
Zusätzlich im Nebenhaus: zwei praktische Abstellkammern
Innenhof & Garten – ein geschütztes Idyll
Das Anwesen öffnet sich zu einem atmosphärischen Innenhof und einem weitläufigen Garten im hinteren Grundstücksbereich.
Hier erwarten Sie:
Üppiges Grün
Zwei majestätische, alte Bäume
Gartenpavillon als Platz für Ruhe und Begegnung
Geschützter, kaum einsehbarer Gartenraum
Zugang seitlich am Nebenhaus
Ein Garten, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet.
Wicker, ältester Stadtteil Flörsheims, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tor zum Rheingau. Die Kirchstraße liegt mitten im historischen Ortskern – ruhig, authentisch und geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und charmanten Gassen.
Highlights der Lage:
Unmittelbar in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Alter Ortskern“
In wenigen Schritten: Winzerbetriebe, Straußwirtschaften, Ortskern, Kirche
Kurze Wege nach Hochheim, Flörsheim, Wiesbaden und Frankfurt
Autobahnanbindung A66 in wenigen Minuten
Umgeben von Weinbergen, Rheinnähe und weitläufigen Spazierwegen
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
Ein Ort, der Tradition, Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung vereint.
Technische Ausstattung
Heizungsart: Wohnungszentrale Gasheizung für das Gesamtanwesen
Solide Bausubstanz, umfangreich erweitert und modernisiert
Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile möglich (je nach Nutzungsart)
Mehrere eigenständige Wohneinheiten
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und seltenem Charakter.
Ein Hof, der gewachsen ist, der Geschichten erzählt und gleichzeitig modernes Wohnen ermöglicht.
Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.
Ansprechpartner
Mobil: 0157-54708874
manuel.schremb@fs-immohome.de
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